上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410pp7塑料杯能不能装开水）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(pp7塑料杯能不能装开水é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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